Zonificacion de Centros de Datos: Lo Que las Comunidades de Michigan Necesitan Saber

En todo Michigan, las comunidades estan enfrentando propuestas para centros de datos a gran escala: instalaciones industriales masivas que consumen cantidades extraordinarias de electricidad, agua y terreno. Estos proyectos a menudo se presentan como oportunidades de desarrollo economico, pero la realidad es mas complicada. Sin protecciones de zonificacion fuertes, los costos para los residentes y los ecosistemas locales pueden superar con creces los beneficios.

Que Es un Centro de Datos a Gran Escala?

Un centro de datos a gran escala es una instalacion industrial disenada para albergar decenas de miles de servidores informaticos. Una sola instalacion tipicamente requiere un terreno minimo de 50 acres o mas, alturas de edificio de hasta 70 pies, demandas de energia de 100 megavatios o mas (electricidad superior a 80,000 hogares) y millones de galones de agua diariamente para enfriamiento.

Por Que las Comunidades Estan Preocupadas

• Agotamiento del agua. Los sistemas de enfriamiento pueden consumir millones de galones de agua por dia, compitiendo directamente con pozos residenciales y sistemas de agua municipales.
• Contaminacion acustica. El equipo de enfriamiento industrial y los generadores de respaldo producen ruido continuo y permanente.
• Impacto en valores de propiedad. La proximidad a instalaciones industriales pesadas puede reducir los valores de propiedad residencial cercana entre un 10% y un 25%.
• Tension en la red electrica. Un solo centro de datos que consume electricidad superior a 80,000 hogares puede aumentar las tarifas de servicios publicos para todos los clientes.
• Conversion permanente de tierras agricolas. Una vez que la tierra agricola se convierte en uso industrial, no se puede restaurar.
• Empleo local minimo. A pesar de requerir inversiones de $250 millones o mas, los centros de datos a gran escala tipicamente crean solo 30 a 50 empleos permanentes.

Incentivos Fiscales de Michigan

La Ley Publica 207 extendio exenciones del impuesto sobre ventas y uso para la construccion y equipamiento de centros de datos que califiquen. El costo estimado para los gobiernos estatales y locales supera los $90 millones en ingresos perdidos hasta 2065.

Que Pueden Hacer los Residentes

• Asistir a reuniones publicas. Las reuniones de comisiones de planificacion y concejos municipales son donde se toman las decisiones de zonificacion.
• Solicitar una moratoria. Las comunidades pueden abogar por una moratoria de 180 dias a un ano en la construccion de centros de datos.
• Peticion de referendum. Si su gobierno local adopta una ordenanza de zonificacion inadecuada, la ley de Michigan permite a los ciudadanos solicitar un referendum.
• Alineacion con el Plan Maestro. Las ordenanzas de zonificacion deben ser consistentes con el Plan Maestro adoptado del municipio.
• Consultar a un abogado. Un abogado de seguridad de centros de datos puede asesorar sobre sus opciones legales.

El desarrollo de centros de datos no es inherentemente danino, pero debe regularse adecuadamente. Las comunidades de Michigan merecen ordenanzas que protejan su agua, aire, valores de propiedad y calidad de vida.